È dalla pubblicazione di “Freakonomics” (Levitt&Dubner, 2005) che gli indicatori più strani sono in grado di informarci sui dati più significativi.
Per esempio, ad Asunción negli ultimi due anni si temeva che ci fosse un esubero di uffici aziendali. In poco tempo erano stati messi a disposizione delle imprese 100.000 m² , cosa facile a dirsi, ma che richiede tempo per essere attuata.
Di fronte a una maggioranza di pronostici pessimisti, l’occupazione di questi uffici ha superato qualsiasi aspettativa, anche la più ottimista. Al contrario di altri Paesi, già saturi di costruzioni, come per esempio l’Italia o la Spagna, il mattone in Paraguay continua ad essere una scommessa sicura, dato che resta ancora, sia permesso il paragone, molta strada da fare.
Si capisce facilmente il rapporto che c’e tra l’aumento del PIL in un dato paese e la sicurezza del ROI (Return On Investment/Utili sul capitale investito) di un investimento. Quanto più un Paese naviga in buone acque, tanto maggiori sono le sinergie che ne derivano: gli affari connessi, i fornitori e i consumatori che aumenteranno, il contesto sociale e legale che si manterrà stabile e così via…
Per un investitore, alla fine di una giornata, non è tanto importante il punto di partenza in termini assoluti, ma il ritorno reale di un investimento.
Con una crescita economica sostenuta, al di sopra del 4%, e una inflazione sotto controllo, l’affitto e la vendita di uffici continuano ad essere un ottimo affare sia per i proprietari sia per le aziende che accedono a questi spazi. I prezzi al m² possono essere più alti di quelli realizzati mediante la costruzione di abitazioni per famiglie, poiché mentre per i privati si tratta di acquistare un prodotto di prima necessità, come un alloggio, per le aziende private si tratta di un investimento che realizzerà un reddito nel momento in cui si occuperà quello spazio con l’obiettivo di creare maggiori vantaggi economici con la propria attività.
Per esempio, si parla di un reddito annuale del 7% per m², se si acquista un piano completo in uno stato di costruzione avanzato (il prezzo diminuisce se si compra “sulla carta” cioè sul progetto) e si può arrivare fino al 9%. Il reddito rimane anche se si acquistano spazi commerciali più ridotti.
Immaginiamo di comprare azioni di Facebook al prezzo di 188 USD ciascuna, che ci danno un aumento dello 0,5%, nello stesso periodo in cui altre azioni del valore di 5 USD ciascuna si rivalorizzano del 4%. Il reddito sarà maggiore dove, appunto, nessuno starà guardando e dove l’aumento sarà stato maggiore. Lo stesso accade quando si tratta di investire in proprietà, iniziare attività imprenditoriali etc… Se il costo è minore e il reddito è maggiore, la questione diventa molto più interessante dei soliti schemi triti e ritriti.
Per esempio, osserviamo i costi del capitale:
Asunción è la seconda città del Sudamerica per quanto riguarda il minor prezzo al m², preceduta solamente da Santa Cruz (Bolivia). Il costo medio si aggira intorno ai 1300 USD, prezzo abbondantemente raddoppiato dalla città più amata della zona, Santiago del Cile, che ha un costo al m² di 3000 USD.
Logicamente, i prezzi variano a seconda del quartiere e si va dai 1700 USD di Manora ai 1000 di Jara. A un’ora di distanza della capitale, nel Dipartimento Centrale, i costi scendono al di sotto dei 900 USD. E tutto questo senza entrare nel merito dei terreni agricoli, che pure offrono tutta un’altra serie di vantaggi e di opportunità.
Il giro di affari relativo agli affitti e alla compravendita delle proprietà aumenta di anno in anno. Proprio per questo il Paraguay ha capito che i mediatori e gli agenti immobiliari hanno bisogno di una maggiore formazione. Ed è proprio in questo caso che diventa estremamente importante l’esperienza dei professionisti immobiliari di tutti i settori, provenienti dagli altri Paesi e il loro desiderio di essere assunti o di fare affari per proprio conto in Paraguay.
Noi di Living In Paraguay possiamo consigliarti sui tuoi investimenti sia per quanto riguarda il settore legale sia grazie all’esperienza maturata negli affari nel corso degli anni. Se investi con noi, il tuo maggior rimpianto sarà di non averlo fatto prima.
In Paraguay la capacità di crescita del mercato immobiliare è molto elevata. È proprio come un bimbo piccolo, che inizia a muovere i primi passi e ha tutto un futuro davanti a sé!
